借りたい(借主=ご入居者さま)

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これから一人暮らしを始めよう!
誰かと一緒に二人きりの生活を始めたい!
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より環境の良い所へ!
転勤になったので!
経験豊かなスタッフがお客様の要望にお応えします。

仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので気に入った物件が見つかり~ご契約に至るまで支払い義務は発生しません!
賃貸物件の紹介~ご相談~物件の内覧~貸主(家主さん)への交渉 → 一切無料です!
①まずはお電話やメール等でお問い合わせ下さい。
→アポなしでご来店頂いても大丈夫です!
→事前にお電話でご希望条件やお客様のご事情等をお知らせ頂けると事前に用意させて頂きよりスムーズな対応が可能です。
→物件情報をメールやFAX,郵送でご紹介させて頂く事も可能です。
→気に入った物件があれば内覧希望のご連絡を下さい。

②ご来店頂いたら次のような手順で対応させて頂きます。
→ご予算 ご希望の間取り、地域その他条件をお知らせください。
→ご希望に合う物件がありましたらご内覧していただきます。

③気に入った物件が見つかったら!!お申込み&交渉・条件の確認
→所定の申込用紙にご記入頂きます。
●免許証等の身分証明書が必要となります。
●認印の押印が必要な場合があります。
●勤務年収や年収をお聞かせいただきます。

④入居審査
→所定の申込用紙の情報を使って貸主(家主さん)や保証会社等に交渉します。

⑤審査完了後 必要書類の準備(入居審査時必要となるものもございます)
必要書類等は各物件により異なりますが、下記の書類が基本的な必要書類になります。
●印鑑(実印及び認印)
●入居者全員の住民票と顔写真
●印鑑証明書
●健康保険証
●所得証明書→「納税証明/所得の記載のあるもの」「源泉徴収票」「確定申告書/写」等
●在職証明書
●保証人の印鑑証明書&所得証明書

⑥契約(基本的には不動産会社において行います。)
必要書類等をご持参ください(不備があると契約が出来ません)
ご契約の際に必要な金銭は次のようなものです。

●賃料(一月分+日割り家賃等)
●敷金又は保証金等
●礼金(不要な物件もあります。)
●家財保険→借家人賠償責任保険を付加(火災や水漏れ等が起れば原状復帰&損害賠償等の義務を補てん)
●家賃保証料
●仲介手数料(賃料の1ヶ月分)→手数料には消費税も必要です→例:賃料4万円=仲介手数料4万2千円
●その他物件により必要な金銭が必要な場合があります。
契約時には重要事項の説明や契約書の読み合わせ(30分~1時間程度)を行います。
・賃料・管理費・敷金・礼金など
・契約期間
・契約更新の方法
・契約の解除
・退去の連絡と処理の方法
・設備
・家賃の支払い日と方法
・鍵の引き渡し日
・特約事項(注意事項)など
契約書には専門用語や法律用語でたくさんの事が書かれていますが理解及び同意できるまでご確認ください。

⑦ご入居
全ての手続き完了し『契約期間開始日以降』に鍵のお渡しが可能となります。
●契約書の署名捺印
●必要書類の提出
●契約金等の金銭授受
→引越業者のご紹介もさせていただきます。紹介特典ございます
→電気 水道 ガスの開栓についてもご説明させていただきます。

⑧退去
敷金の精算 期間満了又は解約となれば退去となります。
期間満了による退去は通常、退去の1ヶ月以上前に家主又は契約した不動産会社に退去通知をお願いします。
敷金は明渡後に故意、過失よる補修費(利用状況により判断)及び原状回復費用が差し引かれ返還されます。
基本的には経年劣化による損耗は家賃に含まれ、程度の大きい劣化及び通常の使用を超えた使用及び善管注意義務違反による損耗については借主(ご入居者さま)の負担です。
・たばこのヤニによる壁紙汚れ
・フローリングのキズ
・お風呂場のカビ
・引越し時にできた傷等

センチュリーー21加盟店
株式会社メイクス
代表取締役 野川正克
611-0021 京都府宇治市宇治半白123番地
ユニ宇治小倉マンション 1階
フリーダイヤル 0120-764-700
代表電話 0774-24-3400

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