マンションのベランダは自由に使えない。?

2015-09-24
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マンションを購入しました。ベランダに物を置いていたら、管理会社から注意されました。ベランダに物を置くことに何か制約とかあるのでしょうか?

ベランダを専有(自分のものとして利用)する事は問題はありませんが、マンションは共同で敷地や建物を利用する部分があり、マンション毎に取り決めがあります。その取り決めが管理規約です。使用方法等でご不明な点などありましたら管理規約か管理会社にご確認下さい。

「専用使用部分」は、通常は専用使用者以外の人が勝手に出入りできない為、専用使用者である居住者がバルコニーの清掃や、専用庭の植栽剪定など日常の維持管理も原則として行うこととなっています。

ただマンション管理に関して国土交通省が定めた標準管理規約というものがあるのですが、その14条のコメントについて「通常の用法に従って使用すべきこと」と規定されています。専用使用者は自由に使って良いとは言え、共用部分ならではの制限もありますので注意が必要です。

例えばバルコニーは避難通路や避難ハッチの利用等に使われる共用部分ですので、避難の際に妨げとなるような物置を設置したり、荷物などを置くことは禁止されています。また、手すりにふとんを干すのは美観を損ねるとして禁じている規約があるところもあります。

その他一戸建ての暮らしとは異なるルールがマンション毎に定められていますので、ご不明な点等は管理人や管理会社にご確認ください。

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