Q家の住み替えを希望しています。売却と購入をスムーズに進める方法は?

2015-07-05
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住み替えは売却と購入を一連の流れで行います。

一見当たり前のことのように思いますがお客様のご心配どおり非常に重要な事です。

資金計画(予算管理)、引越の時期と金銭の授受のタイミングは非常に重要でし危険やリスクを伴います。

まず、売却金額は仲介の査定金額はあくまで推測です。絶対ではありません。

当社であれば査定金額は勿論、買取金額、又は買取保証金額の提示も可能です。

買取金額、又は買取保証金額は当社が責任を持って保証致します。

①購入する物件が決まっている場合は、購入したい物件を確実に抑える為に当社が買取をすれば資金計画、引越の時期、金銭授受のタイミングは全て解決します。但し、査定金額より2~3割程度は手取金額が低くなります。

②まずは自宅を好条件で売る為の活動を先行する場合もあります。

希望条件でまず販売活動をして購入者(買主)が見つければ直ちに自身の購入物件を決定して契約する。

この場合は自宅が売却できた時点で自身が希望する不動産(買替先)があるか?という事が最大のポイントとなります。

どうしても購入したい物件がなければ賃貸住宅に一旦引っ越しをする覚悟が必要です。

③購入する物件が決まっていて自宅を少しでも好条件で売却したいというご希望にこたえる為に当社では「買取保証付き専任媒介契約」という販売方法があります。購入不動産の条件に従い、一定期間は査定金額で一般の方に販売する活動を実施します。この場合、一定期間内に売却できれば①と②の良い点だけで買替できますし、万一に売却できなくても①のプランで実施する事になります。

お客様のご都合やご希望に従い提案させて頂きますのでお気軽にご連絡ください。

 

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