Q査定の方法は?

2015-07-05
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①査定依頼は電話・メール・来店などお気軽にご依頼ください。

・対象不動産の所在地・土地の面積・形状・道路状況・方位、建物の築年数、階層、間取り、面積、車の駐車の有無等、可能な範囲で確認させて頂きます。

→事情に応じてこの時点でおおまかな金額提示は可能です。

②事前調査

・登記簿謄本、公図、地積測量図、建物図面等によるの公簿内容の確認。

・行政機関で、都市計画、建築基準法、条例等の法的規制の調査

・上水道、下水道、ガス管等の前面道路配管の調査

・近隣の不動産の売却事例調査

・近隣不動産の販売状況調査

③現地確認

・間取図面作成の為に室内の内覧をさせて頂きます。

・窓からの景色等の確認もさせて頂きます。

・水廻りの状況(お風呂・キッチン・トイレ・洗面台・洗濯場)も確認させて頂きます。

・土地や建物傾斜、雨漏り、水漏れ、白蟻等の被害(過去も含む)があればご報告下さい。

・嫌悪施設や心理的な瑕疵等、販売に不利になるものもご報告下さい。

→何も告知せずに売却すると告知義務違反に問われる場合があります。

・水道、ガス、排水、電気等の接続状況や引込口径等の容量確認を行います。

・前面道路の幅員、接道間口の確認をいたします。

→隣地境界の確認も行います。

・近隣の事例(売却・販売)物件の現地確認

④ご報告

・販売活動(約3ヶ月)で売却できるであろう金額をご提示させて頂きます。

・売却依頼に基づく査定は基本的に無料でさせて頂きます。

・確実な処分金額の提示が必要であれば当社が直接購入できる金額(買取金額)の提示も可能です。

⑤売却金額の決定

・査定金額を参考にお客様のご意向を尊重し販売金額や販売方法のご相談をさせて頂きます。

・査定金額はあくまで目安です。

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