‘不動産無料相談所’

Q 長期で部屋を空けるので、親戚を住ませようと思っ

2015-07-23更新 投稿者:野川 正克

Q   賃貸マンションを借りています。出張で数ケ月、部屋を空けることになりました。 親戚に留守番をかねてその期間住まわさせようかと考えています。家賃は私が支払うのですが、大家から又貸しで退去を要求されることはありますか? […]

Q 一戸建ての売却と消費税

2015-07-21更新 投稿者:野川 正克

一戸建の自宅を売却して引越しを考えています。 そこで自宅の売却で得たお金に対して消費税はかかるのでしょうか? A 土地の売却については非課税です。 また、建物の売却についても、個人の居住用建物の場合であれば、消費税はかか […]

Q 実家を相続しました

2015-07-19更新 投稿者:野川 正克

Q 実家を相続しました。 父親が死に、実家を相続することになりました。 昨年家を購入した友人から購入後暫くすると不動産取得税の申告書が届いたと言われました。 私のところにも来るのでしょうか? A 基本的には相続の場合は不 […]

Q 不動産の売却時に必要な費用は?

2015-07-16更新 投稿者:野川 正克

Q 現在住んでいる不動産の売却を考えていますが、売却に伴う費用はいくらくらいかかりますか? A  不動産の売却時に必要な費用は下記の通りです。 「仲介手数料 」 売買価格に当社が頂く仲介手数料は売却金額が400万円を超え […]

間取り図にある「S」って何ですか?

2015-07-13更新 投稿者:野川 正克

Q 間取り図にある「S」という表示の部屋があるのですがどのような意味ですか? A 『ServiceRoom=サービスルーム』の頭文字のSの意味です。納戸と考えて頂いても良いと思います。 建築基準法で居室(洋間や和室、リビ […]

不動産売却時の広告費用の負担は?

2015-07-10更新 投稿者:野川 正克

Q 不動産の売却を考えています。週末のチラシに載っている不動産の広告費用やインターネットへの登録費用は、売る側が負担するのでしょうか?早く売れてほしいけど、そのために広告費をたくさん使われて、費用を請求されてマイナスにな […]

月極駐車場に防犯カメラを取り付けてほしい。

2015-07-07更新 投稿者:野川 正克

Q 野外の月極駐車場を利用しているのですが、貸主に防犯カメラの設置などの防犯対策をお願いしたい。 最近、よく車上荒らしなどの被害があるので、防犯カメラやセンサーライトを貸主に取り付けてもらいたいのですが、私個人が管理会社 […]

Q物件探しにはどれくらいの期間が必要ですか?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A ご希望の入居時期に合わせて物件を紹介する事になりますので余裕がある方が選択筋は広がります。 物件探しから引越までの工程は下記の通りです。 ①初回面談→資金計画書を作成し、お客様の購入不動産の予算をご説明いたします。 […]

Q不動産を購入するには頭金はどれくらい必要ですか?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A 頭金はいくらでも大丈夫です。お気軽にご相談ください。 不動産の購入(物件金額+諸経費)=借入金(住宅ローン等)+頭金です。 頭金と住宅ローンの借入金額で物件金額と諸経費(8%~10%程度)がまかなえる物件を購入して頂 […]

Q不動産購入後の手続きは?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A 不動産購入後(売買契約書に従い取引完了後)の手続きは下記の通りです。 ①電気、水道、ガス等の開栓や引越や改装工事等。 ②新築の場合、固定資産税課の評価額の調査があります。 →現地調査も含めて実施して下さい。 →高価な […]

Q不動産の物件見学のチェックポイントは?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A不動産の物件の見学の際のチェックポイントは下記のご確認を頂ければいかがかと思います。 ①周辺環境(外部) ・隣接の建物→日当たりや敷地境界の確認 ・近隣の環境→施設(店舗や事務所等)や道路の利用状況(人や車の往来) ・ […]

Q不動産を購入する為に何件くらい内覧すればよいか?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A お客様のご事情により様々ですが当社は何件でもお付き合いいたします。 標準的には1回(1日)にご案内(内覧)できる不動産の件数は5~10件程度だと思います。 1ヶ月間、毎週(月4回)内覧して頂いても20~40件程度です […]

Q家の住み替えを希望しています。売却と購入をスムー

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A 住み替えは売却と購入を一連の流れで行います。 一見当たり前のことのように思いますがお客様のご心配どおり非常に重要な事です。 資金計画(予算管理)、引越の時期と金銭の授受のタイミングは非常に重要でし危険やリスクを伴いま […]

Q新築物件と中古物件、どちらがお得?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A 自動車や洋服でもやはり新品はいいですね。 不動産でも新築はご自信が初めて利用しますし、間取りやデザイン等もお気に入りの物ですから満足感が大変高いと思います。 不動産の価格は土地と建物の合計です。 3000万円の新築物 […]

Qマンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだら

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A:まず金銭的には一戸建てとマンションはどちらが得かは判断できないと思います。 不動産会社は「査定」をさせて頂きますが販売・成約事例等によりどれくらいで売れるか?という金額を算出します。 その金額で販売されている物件であ […]

Q土地を購入し、注文住宅を建てようと計画してます。

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A 注文住宅をたてる建築会社、ハウスメーカー・工務店等がお決まりであれば、その会社と協力して土地をお探しさせて頂きます。 まだ、決まってなければご希望の条件をお探しして、ご予算やご希望に沿った建築会社やハウスメーカー、工 […]

Q中古住宅を購入しリフォームも計画しています。どの

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A 中古物件(リフォーム有)の購入に進め方は大きく3通りあります。 (1)不動産を購入してからリフォームを行う。 (2)売主(不動産会社)にリフォームを依頼する。 (3)リフォームされた不動産を購入する。 質問では「(1 […]

Q希望にあう物件がない。どうしたら良いでしょうか?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A 不動産は唯一無二なものですのでご希望に100%合う物件を探すことは難しかもしれませんね。 不動産の購入をされる方は転勤やご結婚等何らかの事情があり期日が定まっておられる方は多少妥協もあると思いますが決定されております […]

Q物件選びの優先順位は?

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A:優先順位はお客様により違うかも知れませんが当社がご相談にのる手順でご説明させて頂きます。 ①金額(予算の決定) ご購入できる不動産はお客様の自己資金や借入可能な住宅ローンにより上限があります。 まずは資金計画を確認し […]

Q店舗の特徴・強みを教えて

2015-07-05更新 投稿者:野川 正克

A センチュリー21の加盟店です。世界一のネットワーク誇る不動産会社です。 当社は365日年中無休(am9時30分~pm8時)で営業を致しております。 お正月・ゴールデンウィーク・お盆休みなども休まず営業をさせて頂いてお […]

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