‘不動産無料相談所’

入居者の残置物の処分

2015-10-12更新 投稿者:野川 正克

Q:賃貸マンションのオーナーです。 一室が退去されたのですが、立ち会いで訪れた際、家電やちょっとした備品(残置物)などがまだありました。 残地物は後日取りに来るということだしたが、結局訪れることなく、連絡もなかなかつなが […]

建物一件でも管理ってしていただけるのでしょうか?

2015-10-10更新 投稿者:小野 鯛司

Q 今度実家の入居者を募集しようと思っています。遠方のため、賃料の入金や建物管理をお願いできればと思うのですが、建物一件だけでの管理でも、引き受けてもらえるのでしょうか? A 賃貸管理業務を行っている不動産会社にご相談頂 […]

売却と購入のタイミング

2015-10-07更新 投稿者:小野 鯛司

Q 今住んでいる家の売却と新居の購入を検討しています。出来るだけスムーズに生活できるようにしたいのですが、売却と購入のタイミングはどのように進めていけばいいでしょうか? A ご売却とご購入のご相談を信頼できる宅地建物取引 […]

照明器具を置いてほしい

2015-10-04更新 投稿者:野川 正克

Q 今一戸建ての購入を考えています。まだ使えそうな照明器具やエアコンとかは、そのまま譲っていただくことってできるのでしょうか? A そのまま置いていただくよう交渉することはもちろん可能です。 不動産の売却価格は、売主様が […]

専属専任媒介となってい物件

2015-10-03更新 投稿者:野川 正克

Q 今ワンルームを探しています。インターネットで物件の詳細事項を見ていたのですが、専属専任と書いてありました。この部屋を他の仲介会社さんにお願いしてみることは、できないでしょうか。できれば初期費用を少しでも抑えれる交渉と […]

マンションのベランダは自由に使えない。?

2015-09-24更新 投稿者:野川 正克

Q マンションを購入しました。ベランダに物を置いていたら、管理会社から注意されました。ベランダに物を置くことに何か制約とかあるのでしょうか? A ベランダを専有(自分のものとして利用)する事は問題はありませんが、マンショ […]

マンションの階層で良し悪しはあるのでしょうか?

2015-09-21更新 投稿者:小野 鯛司

Q マンションの購入を検討しています。 同じマンションで別々の階の部屋が販売されているのを広告等で見かけるのですが、何階が一番良いとかあるのでしょうか? A 階層によってもマンションの金額は変わります。 金額は物件の良し […]

賃貸の入居者募集と鍵の交換

2015-09-12更新 投稿者:小野 鯛司

Q 入居者の募集にあたって鍵の交換をしておこうと思いますがこの費用は貸主負担ですか? A 基本的には募集時の鍵の交換費用は貸主様の負担になると思われます。 賃貸借契約の費用負担については国土交通省のガイドラインに 「鍵の […]

「リノベーション」とは?

2015-09-07更新 投稿者:野川 正克

Q 最近不動産広告で目にする「リノベーション」と「リフォーム」の違いは? A リフォームという言葉は以前から良く使う言葉で建築物の改修や修繕工事全般を総称して使っていましたが、リノベーションという考え方が普及してきて、従 […]

マンションの管理費

2015-09-05更新 投稿者:野川 正克

Q 今分譲マンションの1階に住んでいるのですが、毎月支払っている管理費はどのような仕組みで金額が決まるのでしょうか? 上に住んでいる人と金額があまり変わらないようなので、教えてください。 A 毎月支払われているマンション […]

「表面利回」と「実質利回」の違いは?

2015-09-03更新 投稿者:野川 正克

Q 今、アパートなどの集合住宅を購入しての賃貸経営を検討しています。 そこで自分でも色々と勉強している中で、「表面利回」と「実質利回」という言葉を目にします。 違いが判りませんので教えてください。またどちらを参考にした方 […]

査定価格よりも高くで販売してほしい

2015-08-26更新 投稿者:野川 正克

Q 査定金額より高い金額で売却依頼したいのですが可能ですか? A 査定金額はお客様が販売価格を決定する為の参考の為に提出します。 価格決定についてはお客様のご事情や要望などを踏まえてアドバイスはさせて頂きますが決定はお客 […]

契約更新後もしばらく住みたい

2015-08-23更新 投稿者:野川 正克

Q 来年の3月末に退去するのですが、住んでいるマンションの契約の更新が来年の1月末です。 更新してしまうと引き続き住まなくてはいけないのでしょうか? また、更新してすぐに退去すると違約金がかかるのでしょうか? A 更新後 […]

権利書が見当たらない

2015-08-20更新 投稿者:野川 正克

Q 実家を相続することになりましたが、権利書がみつかりません。 不動産を売却することはできるのでしょうか? A 権利書(登記済書)がなくても、司法書士に依頼すれば売却(所有権移転)はできます。 当社に売却の相談時にその旨 […]

不動産の売却は自分でもできる

2015-08-17更新 投稿者:野川 正克

Q 不動産の売却は不動産会社に依頼しないとできないのでしょうか? A 売主と買主が直接(宅地建物取引業者の仲介業務無)取引をする事はできます。 いくつポイントがありますのでご確認ください。 ①募集活動→買主が決まっていな […]

共用部分の電球交換

2015-08-15更新 投稿者:野川 正克

Q 賃貸マンションを借りていますが廊下の電球が切れています。 どうしたらよいでしょうか? A 管理会社(又は管理人)に連絡をお願いします。 通常は電球を交換していただけます。 管理会社の連絡先が分からない場合には、オーナ […]

Q 保証人が印鑑証明書の悪用を心配している

2015-08-13更新 投稿者:野川 正克

保証人が印鑑証明の悪用を心配しております。印鑑証明書は契約後返却できますか? A仲介会社(管理会社)や貸主に印鑑証明書の悪用を心配されているのですね。 書類に押印(印影の偽造等)を行い添付している印鑑証明書を転用するとな […]

竣工日と築年月の違いって何ですか?

2015-08-08更新 投稿者:野川 正克

Q 広告やインターネットで不動産を見ているのですが、見かける竣工日と新築年月日との違いはなんですか? A 「竣工」は、建築工事や土木工事が終了するという意味で使用され、建築用語的に使われることが多いです。 「新築年月日」 […]

Q 敷金の返却時期について

2015-08-01更新 投稿者:野川 正克

Q 賃貸物件を借りてましたが今回退去しようと考えてます。 契約時に支払った家賃の2か月分の敷金は全額返ってきますか? また、敷金は何時ごろに戻ってくるでしょうか? A 敷金は家主の預かり金ですから基本的には全額返るもので […]

Q 残地物の処分について

2015-07-25更新 投稿者:野川 正克

親が亡くなり、不動産を相続しましたが家具や残置物がたくさんあります。売却に際して処分はいつまでにした方が良いですか? A まずは現状を確認させて下さい。 仲介での販売活動を希望される場合は一般のお客様に見学(内覧)して頂 […]

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